Iată o listă cu documentele principale necesare pentru tranzacționarea unui apartament:
-
Acte de identitate:
Buletinul sau cartea de identitate ale vânzătorului/ vânzătorilor și ale cumpărătorului (pentru a dovedi identitatea acestora).
CUI-ul (Codul Unic de Înregistrare), în cazul în care tranzacția implică o persoană juridică.
-
Actul de proprietate:
Certificatul de proprietate al apartamentului (care demonstrează că vânzătorul este titularul dreptului de proprietate). Poate fi un contract de vânzare-cumpărare vechi, act de donație, succesiune etc.
-
Documentația cadastrală (cadastru și intabulare)
-
Extrasul de carte funciară pentru vânzare-cumpărare:
Documentul confirmă dreptul de proprietate și eventuale ipoteci sau sarcini asupra apartamentului.
Atenție! Acesta este solicitat direct de către cabinetul notarial unde se face tranzacția și plătit întotdeauna de vânzător.
-
Certificat fiscal:
Certificatul fiscal eliberat de primărie, care atestă faptul că proprietarul nu are datorii la impozitul pe proprietate. Acesta trebuie obținut pentru a încheia tranzacția și are o valabilitate de o lună.
-
Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD).
-
Ultimele facturi de la utilități și dovada achitării lor
(factura de energie electrică, factura de gaze, etc).
-
Certificat de atestare energetică:
Certificatul de performanță energetică al apartamentului, care oferă informații despre eficiența energetică a imobilului.
-
Adeverință de la asociația de proprietari:
Adeverința de la asociația de proprietari care confirmă faptul că vânzătorul este la zi cu plata cotelor de întreținere și alte cheltuieli comune. De menționat este faptul că unele notariate au o adeverință standard pe care o vor completată de către asociația de proprietari.
Este recomandat ca aceste documente să fie verificate cu un jurist sau un agent imobiliar înainte de semnarea contractului pentru a evita orice problemă juridică. Totodată, toate aceste acte trebuie arătate și examinate de către cabinetul notarial unde va avea loc tranzacția, cu câteva zile înainte se semnarea finală.